SH OstseeImmobilien, Objekt 1221

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Objekt 1221 Dahme: 2 Zimmer Wohnung direkt am Deich mit Süd-West Balkon und Stellplatz!

IMMOBILIENANGEBOTE

Objekt 1221

Beschreibung Diese schöne 2 Zimmer Wohnung liegt im 3. OG des beliebten Hauses „Strandhotel“ in Dahme, direkt am Deich. Die offene Küche mit großem Esstisch bietet ausreichend Platz für gemütliche Abendessen und tolles beisammensein. Das Strandhotel wurde 1975 in konventioneller und massiver Bauweise auf einem über 4.000 qm großen Grundstück errichtet und verfügt insgesamt über 73 Einheiten. Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbpacht. Der Erbpachtzins und die Instandhaltungsrücklage sind bereits im Hausgeld enthalten. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2072. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Den Bewohnern steht ein Schwimmbad mit Saunabereich zur Verfügung. Weiter sind Wasch- und Trockenraum, sowie ein großzügiger Fahrradkeller und ein Tischtennisbereich vorhanden. Die Wohnung besteht aus einem Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich, einem separaten Schlafraum und einem hellen Duschbad. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Im Untergeschoß haben Sie eine weitere abschließbare Abstellfläche für, beispielsweise Fahrräder oder Strandequipment. Außerdem steht für die Bewohner, auf dem „Oberdeck“ des Hauses eine große gemeinschaftliche Dachterrasse mit Panorama-Blick über die Ostsee zur Verfügung. Hier sind Sie unter freiem Himmel und können fast die gesamte Promenade überblicken. Lage Die von uns mit Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dahme/Ostsee direkt am Deich und liegt nur ca. 50 Meter vom Strand entfernt. Kurzinfo Dahme: Dahme pflegt eine 700-jährige Tradition und hat den Status eines Ostseeheilbades seit 1962. Derzeit hat Dahme knapp über 1.200 Einwohner. Die Anzahl der Übernachtungen liegt bei knapp unter 800.000 pro Jahr. Die ursprüngliche Baukultur (insbesondere Reetdach gedeckte beschauliche Geschäfte an der Strandpromenade) des ursprünglichen Fischerortes vermischt sich mit dem familiären Charme eines modernen Seebades. Ob auf dem 6,5 km langen, feinsandigen, weißen Badestrand, der neu gestalteten Strandpromenade oder direkt im Ort – Dahme ist ein echtes Ferienerlebnis für Groß und Klein. Im Zentrum von Dahme befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf – an der Strandpromenade findet man eine reichliche Auswahl an Boutiquen, Strandshops sowie Cafés und Restaurants. Der Kurbetrieb und die Dahmer Vereine bieten Gästen und Einheimischen über das ganze Jahr ein vielfältiges Unterhaltungs- und Animationsprogramm mit vielen Highlights – sei es die Kitesurfen-Trophy im Mai, das Shantychortreffen, die Oldietage oder das Fischerbudenfest des Fischervereins im September. Strandnahe Spielplätze, Minigolfanlagen, Bocciabahn, Schach, der Leuchtturm Dahmeshöved u.a. runden das Angebot für Gäste und Einheimische ab. Die Entfernungen zu größeren Städten in der Nähe betragen: Oldenburg i. H. ca. 15 km, Neustadt i. H. ca. 20 km, Lübeck ca. 60 km, Kiel ca. 80 km und Hamburg ca. 120 km. AUSSTATTUNG Diese toll geschnittene Wohnung lässt kaum Wünsche offen. Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und die Highlights: - Schöne Möblierung mit Laminatboden sowie Fliesen im Bad - Überdachter Balkon Richtung Ostsee - Komplett eingerichtete Einbauküche mit Ceranherd, Backofen, Geschirrspüler - Dunstabzugshaube, moderne Spüle und diverse Schränke - Neue Hybridheizung aus 2024, Luftwärmepumpe mit Gasbrennwertkessel - Neuer Fahrstuhl aus 2024 - PV-Anlage aus 2024 auf dem Dach - Gerade renovierter Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss - Gerade renoviertes, großes Schwimmbad im Untergeschoss - Fahrradkeller und Tischtennisbereich im Untergeschoss - Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss - PKW-Stellplatz zur alleinigen Nutzung - Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Blick über das Meer - Kabelanschluss - Hauseingangsbereich mit Lounge für Besucher - Direkter rückwärtiger Eigentümerausgang zum Strand – dichter geht es nicht! BESONDERHEITEN Die Übergabe dieser Wohnung kann bei Bedarf kurzfristig erfolgen. Bitte sprechen Sie uns hierzu persönlich an. Das komplette Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Persönliche Gegenstände sind selbstverständlich vom Verkauf ausgeschlossen. Die Wohnung wurde von den Eigentümern privat genutzt und zusätzlich an Feriengäste vermietet. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern die Vermietungszahlen zu Verfügung. Bitte sprechen Sie uns dazu persönlich an. Durch die Umstellung und Modernisierung der Heizung wird derzeit ein neuer Energieausweis erstellt, der die positiven Veränderungen berücksichtigt. Der derzeitige Energieausweis ist aus 2018 Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. Aus Gründen der Diskretion bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte ausschließlich mit unserem Büro ab. Einer unserer Mitarbeiter wird bei der Besichtigung anwesend sein und gern all Ihre Fragen zum Objekt beantworten. Gerne stehen wir Ihnen, nach Terminabsprache, auch am Samstag zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Sie!

oder schreiben Sie uns: Info@sh-ostseeimmobilien.de Kontaktformular

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THORSTEN HITZIGER

„Gerne hören wir von Ihnen. / Unsere Erfahrung ist ihr bester Berater – diskret und individuell.“

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Bei Interesse rufen Sie uns an: Zentrale: 04364 713 4595 Telefon: 0171 777 47 14 (Hitziger)

Hinweis: Mit dem Download des Kurzexpose erklären Sie, dass Sie die Datenschutzerklärung unsere AGB und Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen haben.

Lage: 23747 Dahme/Ostsee Objekt: 2 Zimmer-Wohnung Wohnfläche: ca. 40 qm Kaufpreis: 139.000 EUR

Anzahl Zimmer: 2 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 mit Dusche Besonderheit: Panoramablick Stellplätze: 1 Baujahr: 1975 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas u. Wärmepumpe Wohnfläche: ca. 40 qm Etage: 3. OG Hausgeld+Rücklage: 330 EURO Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Zustand: gepflegt Energieausweis: vorhanden Energieverbrauch: 155,3 kWh (m²xa) Wesentlicher Energieträger: Gas

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Im Untergeschoß haben Sie eine weitere abschließbare Abstellfläche für, beispielsweise Fahrräder oder Strandequipment. Außerdem steht für die Bewohner, auf dem „Oberdeck“ des Hauses eine große gemeinschaftliche Dachterrasse mit Panorama-Blick über die Ostsee zur Verfügung. Hier sind Sie unter freiem Himmel und können fast die gesamte Promenade überblicken. Lage Die von uns mit Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dahme/Ostsee direkt am Deich und liegt nur ca. 50 Meter vom Strand entfernt. Kurzinfo Dahme: Dahme pflegt eine 700-jährige Tradition und hat den Status eines Ostseeheilbades seit 1962. Derzeit hat Dahme knapp über 1.200 Einwohner. Die Anzahl der Übernachtungen liegt bei knapp unter 800.000 pro Jahr. Die ursprüngliche Baukultur (insbesondere Reetdach gedeckte beschauliche Geschäfte an der Strandpromenade) des ursprünglichen Fischerortes vermischt sich mit dem familiären Charme eines modernen Seebades. Ob auf dem 6,5 km langen, feinsandigen, weißen Badestrand, der neu gestalteten Strandpromenade oder direkt im Ort – Dahme ist ein echtes Ferienerlebnis für Groß und Klein. Im Zentrum von Dahme befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf – an der Strandpromenade findet man eine reichliche Auswahl an Boutiquen, Strandshops sowie Cafés und Restaurants. Der Kurbetrieb und die Dahmer Vereine bieten Gästen und Einheimischen über das ganze Jahr ein vielfältiges Unterhaltungs- und Animationsprogramm mit vielen Highlights – sei es die Kitesurfen-Trophy im Mai, das Shantychortreffen, die Oldietage oder das Fischerbudenfest des Fischervereins im September. Strandnahe Spielplätze, Minigolfanlagen, Bocciabahn, Schach, der Leuchtturm Dahmeshöved u.a. runden das Angebot für Gäste und Einheimische ab. Die Entfernungen zu größeren Städten in der Nähe betragen: Oldenburg i. H. ca. 15 km, Neustadt i. H. ca. 20 km, Lübeck ca. 60 km, Kiel ca. 80 km und Hamburg ca. 120 km. AUSSTATTUNG Diese toll geschnittene Wohnung lässt kaum Wünsche offen. Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und die Highlights: - Schöne Möblierung mit Laminatboden sowie Fliesen im Bad - Überdachter Balkon Richtung Ostsee - Komplett eingerichtete Einbauküche mit Ceranherd, Backofen, Geschirrspüler - Dunstabzugshaube, moderne Spüle und diverse Schränke - Neue Hybridheizung aus 2024, Luftwärmepumpe mit Gasbrennwertkessel - Neuer Fahrstuhl aus 2024 - PV-Anlage aus 2024 auf dem Dach - Gerade renovierter Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss - Gerade renoviertes, großes Schwimmbad im Untergeschoss - Fahrradkeller und Tischtennisbereich im Untergeschoss - Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss - PKW-Stellplatz zur alleinigen Nutzung - Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Blick über das Meer - Kabelanschluss - Hauseingangsbereich mit Lounge für Besucher - Direkter rückwärtiger Eigentümerausgang zum Strand – dichter geht es nicht! BESONDERHEITEN Die Übergabe dieser Wohnung kann bei Bedarf kurzfristig erfolgen. Bitte sprechen Sie uns hierzu persönlich an. Das komplette Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Persönliche Gegenstände sind selbstverständlich vom Verkauf ausgeschlossen. Die Wohnung wurde von den Eigentümern privat genutzt und zusätzlich an Feriengäste vermietet. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern die Vermietungszahlen zu Verfügung. Bitte sprechen Sie uns dazu persönlich an. Durch die Umstellung und Modernisierung der Heizung wird derzeit ein neuer Energieausweis erstellt, der die positiven Veränderungen berücksichtigt. Der derzeitige Energieausweis ist aus 2018 Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. Aus Gründen der Diskretion bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte ausschließlich mit unserem Büro ab. Einer unserer Mitarbeiter wird bei der Besichtigung anwesend sein und gern all Ihre Fragen zum Objekt beantworten. Gerne stehen wir Ihnen, nach Terminabsprache, auch am Samstag zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Sie!

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Lage: 23747 Dahme/Ostsee Objekt: 2 Zimmer-Wohnung Wohnfläche: ca. 40 qm Kaufpreis: 139.000 EUR Anzahl Zimmer: 2 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 mit Dusche Besonderheit: Panoramablick Stellplätze: 1 Baujahr: 1975 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas u. Wärmepumpe Wohnfläche: ca. 40 qm Etage: 3. OG Hausgeld+Rücklage: 330 EURO Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Zustand: gepflegt Energieausweis: vorhanden Energieverbrauch: 155,3 kWh (m²xa) Wesentlicher Energieträger: Gas

Montag -Freitag 08:30 - 17:00 Uhr Samstag 10:00 - 14:00 Uhr (sowie nach Vereinbarung)

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